Zdarma, bez registrace
Kalkulačka výnosnosti pronájmu
Zadejte parametry nemovitosti a ihned uvidíte hrubý i čistý výnos, měsíční cashflow a návratnost investice. Výsledky se přepočítávají živě, bez přihlášení, bez instalace.
Nemovitost
Příjmy
Náklady měsíčně
Hypotéka (volitelné)
Hrubý výnos
-
bez nákladů
Čistý výnos
-
po nákladech
Cash-on-Cash
-
výnos vl. kapitálu
Měsíční cashflow
-
Prostá návratnost
-
bez hypotéky
Měsíční splátka
-
Chcete výsledky na e-mail?
Pošleme vám přehledný report přímo do schránky. Zdarma, jednorázově na vyžádání.
Report přijde jednorázově. Bez dalšího souhlasu vám nic jiného posílat nebudeme. Zásady ochrany osobních údajů.
Sledujte tuto nemovitost v Rentrio
Platby, smlouvy a dokumenty na jednom místě. Automaticky.
Časté otázky
Jak se počítá výnosnost nájmu?
Hrubý výnos = (roční nájem / kupní cena) × 100. Čistý výnos od tohoto odečte všechny náklady (pojištění, správu, opravy, daně) a zohlední neobsazenost. Výsledek říká, kolik procent investice vám pronájem ročně přináší.
Jaký je rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem?
Hrubý výnos je rychlý orientační ukazatel: bere jen nájem a cenu nemovitosti. Čistý výnos navíc odečte skutečné náklady a neobsazenost. Lépe odráží, kolik vám investice skutečně vydělá.
Co je cash-on-cash výnosnost?
Cash-on-cash (CoC) porovnává roční cashflow s vaším vlastním kapitálem (zálohou). Na rozdíl od výnosu zohledňuje finanční páku hypotéky. Ukazuje, jak efektivně pracuje váš vlastní vklad, nikoli celková cena nemovitosti.
Jaká výnosnost pronájmu je dobrá?
V Praze se hrubý výnos pohybuje kolem 3–4 %, v krajských městech 5–7 %. Za dobrou investici se obecně považuje čistý výnos nad 4 % nebo kladný měsíční cashflow po splátce hypotéky.
S jakými náklady mám při výpočtu počítat?
Typické náklady zahrnují: daň z nemovitosti, pojištění, příspěvek do fondu oprav nebo SVJ, správcovský poplatek (8–12 % nájmu) a rezervu na opravy (0,5–1 % ceny nemovitosti ročně). Počítejte i s neobsazeností: průměrně 4–6 týdnů ročně.