Průvodce investora
Výnosnost nemovitosti a investice do pronájmu
Koupit nemovitost a pronajímat ji zní jednoduše. Ale jak poznáte, jestli se vám investice skutečně vyplatí? Klíčem je výnosnost, a ta se počítá přesně.
Co je výnosnost nemovitosti?
Výnosnost (anglicky rental yield) vyjadřuje, kolik procent z hodnoty nemovitosti vám ročně přinese pronájem. Rozlišujeme dva typy:
Hrubý výnos
Roční příjem z nájmu ÷ cena nemovitosti × 100. Rychlý orientační ukazatel, nezohledňuje náklady.
Hrubý výnos = (roční nájem / cena) × 100
Čistý výnos
Zohledňuje všechny náklady: pojištění, správu, opravy, prázdniny, daně. Reálnější obraz vaší investice.
Čistý výnos = (roční nájem − náklady) / cena × 100
V Praze se hrubý výnos pohybuje kolem 3–4 %, v regionech 5–7 %. Čistý výnos bývá o 1–2 procentní body nižší.
Proč výnosnost počítat před koupí?
Mnoho začínajících investorů koupí nemovitost intuitivně, a zjistí až po roce, že jim po odečtení nákladů zbyde méně, než by vydělali spořícím účtem. Předkupní analýza výnosnosti vám ukáže:
- →Kdy se investice vrátí (ROI / payback period)
- →Jakou část výnosu spolknou opravy a správa
- →O kolik musí stoupnout nájemné, aby byl výnos přijatelný
- →Jak srovnáte na srovnatelných bytech v okolí
Kalkulačka
Spočítejte si výnosnost své nemovitosti
Zadejte cenu nemovitosti, měsíční nájem a odhadované náklady. Výsledek máte do 30 sekund.
Co snižuje čistý výnos a jak to hlídat
Prázdniny
Průměrně 4–6 týdnů ročně. Každý měsíc bez nájmu = −8 % výnosu.
Opravy a údržba
Odhadujte 0,5–1 % z ceny nemovitosti ročně.
Správa a administrativa
Správcovský poplatek 8–12 % nebo váš vlastní čas.
Daně
Daň z příjmu sníží výnos o 15 %. Optimalizujte výdajovým paušálem nebo skutečnými výdaji.
Rentrio sleduje všechny příjmy a výdaje automaticky a zobrazuje váš aktuální výnos v reálném čase, takže máte přehled bez tabulek.
Související články
Rentrio
Nechte Rentrio hlídat výnos za vás
Platby, výdaje a P&L přehled na jednom místě. Vidíte výnosnost každé nemovitosti bez tabulek.
14 dní zdarma, bez platební karty